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    王健林的第一個(gè)億是怎么來(lái)的？
    
				
    
					來(lái)源：周末中國(guó) 
					發(fā)布時(shí)間：2017-02-22 
					瀏覽：3280 
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				　　　隔壁老王是怎么掙到第一個(gè)億的呢?用了幾年?
    
　　1954年10月24日，王健林出生于四川省蒼溪縣元壩鎮(zhèn)，一個(gè)典型的紅色家庭。王健林的父親是紅四方面軍的老紅軍，最高官至西藏自治區(qū)副主席。
    
　　14歲的時(shí)候，王健林初中畢業(yè)。從電影《林海雪原》中獲得的激情，促使他奔赴軍營(yíng)，成為內(nèi)蒙古邊疆扎魯特旗邊防部隊(duì)的一名戰(zhàn)士。
    
　　1978年，王健林被部隊(duì)推薦到大連陸軍學(xué)院讀書(shū)。畢業(yè)后，王健林被軍校的領(lǐng)導(dǎo)看中，破格留校任用，并被提升至團(tuán)級(jí)干部;
    
　　1986年，“百萬(wàn)大裁軍”的大背景下，王健林轉(zhuǎn)業(yè)任大連市西崗區(qū)人民政府辦公室主任。
    
　　1988年，西崗區(qū)房管處下屬一個(gè)剛成立不久的房地產(chǎn)公司，因總經(jīng)理的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題負(fù)債幾百萬(wàn)，瀕臨破產(chǎn)。西崗區(qū)政府為了拯救這個(gè)“爛攤子”，面向全區(qū)公開(kāi)招賢——34歲的王健林決定抓住這個(gè)機(jī)會(huì)。
    
　　這就是當(dāng)初還年輕的王健林的第一桶金了。
    
　　當(dāng)年年底，王健林成為了大連市西崗區(qū)住宅開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱“西崗開(kāi)發(fā)”)總經(jīng)理。工商資料顯示，成立于1987年的西崗開(kāi)發(fā)即大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的前身，當(dāng)時(shí)還是西崗區(qū)區(qū)屬國(guó)有企業(yè)，其1989年?duì)I業(yè)收入為1285.8萬(wàn)元，凈利潤(rùn)291.2萬(wàn)元。
    
　　創(chuàng)業(yè)之初，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)首先要有計(jì)劃指標(biāo)，拿到指標(biāo)后才能申請(qǐng)用地，而大連能拿到計(jì)劃指標(biāo)的只有三家國(guó)有房地產(chǎn)公司，萬(wàn)達(dá)沒(méi)有計(jì)劃指標(biāo)，只能花錢向國(guó)企買指標(biāo)。
    
　　王健林輾轉(zhuǎn)拿到大連南山住宅項(xiàng)目，并開(kāi)發(fā)成功。南山住宅所掙的200萬(wàn)元成為王健林的第一桶金。此后，他又迅速抓住大連舊城改造的機(jī)會(huì)，崛起為大連首屈一指的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
    
　　早在1992年，處于事業(yè)起步期的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，在并不十分富裕的情況下，就替政府做了眾多公眾建筑。
    
　　在沒(méi)有“招拍掛”制度的1990年代，政府當(dāng)然會(huì)投桃報(bào)李，給予王健林不少土地實(shí)惠。然而，更大的綠燈在于西崗開(kāi)發(fā)的改制上。
    
　　1991年，國(guó)家體改委和大連市體改委準(zhǔn)備在大連市選擇3家企業(yè)，作為東北地區(qū)首批股份制試點(diǎn)單位，西崗開(kāi)發(fā)成為首批試點(diǎn)單位。
    
　　工商資料顯示，1992年8月，大連市股份制改革試點(diǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室同意在西崗開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上，成立大連萬(wàn)達(dá)股份有限公司，注冊(cè)資金為8000萬(wàn)，40%的股份為企業(yè)內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)，另外60%的股份分別是向中國(guó)工商銀行大連信托投資股份有限公司、大連渤海飯店集團(tuán)和大連萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)募集而來(lái)。
    
　　這其中，大連渤海飯店集團(tuán)的法定代表人為湯闖，大連萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)公司的法定代表人為王健林，都屬于全民所有制企業(yè)。
    
　　1997年6月，大連萬(wàn)達(dá)股份有限公司更名為大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司，注冊(cè)資金增至1.2億，其中大連萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)總公司以7000萬(wàn)出占58.33%股份，中國(guó)工商銀行大連信托投資股份有限公司以1500萬(wàn)出資占有17.5%的股份，企業(yè)內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)股份減至20%。
    
　　資料顯示，大連萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)總公司也成立于1997年6月，注冊(cè)資金為5000萬(wàn)元，其對(duì)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的7000萬(wàn)出資來(lái)自西崗計(jì)劃經(jīng)濟(jì)委員會(huì)。
    
　　此后的十年間，通過(guò)多次極為復(fù)雜繁瑣的轉(zhuǎn)讓，在2007年1月，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司股東結(jié)構(gòu)變?yōu)椋河赏踅×譃榉ǘù砣说纳虾Ｈf(wàn)尚置業(yè)有限公司占股49.25%，尹海(大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)副總裁)為法定代表人的北京萬(wàn)達(dá)投資股份有限公司控股30%，大連一方集團(tuán)占有6.5%股份，北京合興投資有限公司(法定代表人亦為大連一方董事長(zhǎng)孫合喜)占股14.25%。國(guó)有股和內(nèi)部員工認(rèn)購(gòu)股此時(shí)均已退出。
    
　　在1990年代，讓王健林聲名鵲起的招牌莫過(guò)于大連萬(wàn)達(dá)足球隊(duì)，中國(guó)足球?qū)I(yè)聯(lián)賽的“八冠王”，后無(wú)來(lái)者。
    
　　2000年，王健林在聲望的頂點(diǎn)退出足球圈，同時(shí)讓人不可思議的是，他決定淡出住宅地產(chǎn)，轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
    
　　故事的開(kāi)頭后來(lái)已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)公開(kāi)的橋段。在經(jīng)歷第一代單體盒子以及第二代盒子組合的試錯(cuò)后，2006年，寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，王健林的第三代綜合體——“盒子+街區(qū)+高層”綜合體一下子開(kāi)啟了寶藏之門。
    
　　隨后的幾年里，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以每年十幾家的速度迅速在全國(guó)批量誕生。以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的就業(yè)、稅收和形象效應(yīng)低價(jià)獲取核心地段的緊缺土地資源，以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊住宅銷售支持商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，是王健林實(shí)現(xiàn)“資金平衡”與“快速擴(kuò)張”的主要籌碼。
    
　　“一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，一個(gè)城市中心”的口號(hào)開(kāi)始在全國(guó)叫響。商業(yè)綜合體變成了品牌，地方政府引進(jìn)萬(wàn)達(dá)也構(gòu)成實(shí)在的政績(jī)體現(xiàn)——萬(wàn)達(dá)在隨后幾年里確立了議價(jià)權(quán)。
    
　　對(duì)此，王健林也并不避諱。王健林稱萬(wàn)達(dá)每年做二三十個(gè)項(xiàng)目，百分百來(lái)自政府“邀請(qǐng)”。每年來(lái)萬(wàn)達(dá)北京總部上門邀請(qǐng)的城市超過(guò)一百個(gè)，他一方面抱怨過(guò)多應(yīng)酬擠占了私人時(shí)間，一方面為萬(wàn)達(dá)對(duì)地方城市的議價(jià)權(quán)而得意：“但我們還沒(méi)有這么多能力，只能篩選其中最多30%的項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在稍微貴一點(diǎn)兒的地方我就放一放，放一放他著急了，可能第二年把價(jià)錢降下來(lái)了又請(qǐng)我去。”
    
　　顯然，地方政府視王健林為解決就業(yè)、提升城市形象的騎士。
    
　　王健林也稱萬(wàn)達(dá)是一個(gè)跟政府關(guān)系比較良好的企業(yè)，核心原因來(lái)自萬(wàn)達(dá)的商業(yè)模式，“憑借著萬(wàn)達(dá)的執(zhí)行力，從拿地到開(kāi)發(fā)我們能實(shí)現(xiàn)在十八個(gè)月內(nèi)開(kāi)一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。對(duì)于五年一屆急于出政績(jī)的地方政府來(lái)說(shuō)，萬(wàn)達(dá)模式是再受歡迎不過(guò)的了。”
    
　　就這樣，從住宅地產(chǎn)到商業(yè)地產(chǎn)，王健林找到了屬于他的方向，也成功的像他在圖中說(shuō)的那樣，用了個(gè)三五年，確立了個(gè)小目標(biāo)，掙了個(gè)一個(gè)億。
    
				責(zé)任編輯:張弓
    
				
    
            
            
            
            
            
            
        
    
        
			
    

			
		
    
		
    
			
		
    
	
    
		
    


    
    
    
    
    	
    
        	
    
			
      
			
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