樓市走到這一步了，房?jī)r(jià)無(wú)法普漲了，本質(zhì)上因?yàn)榉績(jī)r(jià)真的漲不上去了，這個(gè)話(huà)聽(tīng)著有點(diǎn)像是廢話(huà)，但實(shí)際上真實(shí)的情況，就是這樣，房?jī)r(jià)漲不上去了，不是什么別的原因，只是因?yàn)榉績(jī)r(jià)真的漲不上去了。

或者說(shuō)，炒房這個(gè)游戲，從某種程度上來(lái)講，已經(jīng)到了盡頭了?；蛘咭院筮€有人可以炒房，但是利潤(rùn)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于過(guò)去。

再說(shuō)的通縮一點(diǎn)，假設(shè)你買(mǎi)房時(shí)，是以500萬(wàn)一套的價(jià)格買(mǎi)入，其中首付150萬(wàn)，貸款350萬(wàn)，利息350萬(wàn)，這個(gè)時(shí)候你的房子實(shí)際支付價(jià)格是850萬(wàn)，而你的房子本身價(jià)值只有500萬(wàn)，也就是說(shuō)，你的資產(chǎn)這個(gè)時(shí)候是負(fù)的，房子就是負(fù)債，你負(fù)的是你未來(lái)30年的債。

要是房?jī)r(jià)上漲， 你的這套500萬(wàn)的房子，漲到了850萬(wàn)，盡管這個(gè)時(shí)候你還需要支付350萬(wàn)的利息，但是因?yàn)槟愕姆孔觾r(jià)值已經(jīng)超過(guò)了850萬(wàn)，這個(gè)時(shí)候你的房子就是你的凈資產(chǎn)，而當(dāng)你買(mǎi)房以后房?jī)r(jià)下跌了，房子的價(jià)值從500萬(wàn)，變成了350萬(wàn)，而這個(gè)時(shí)候你依舊是為了這套房子支付了850萬(wàn)，那你就等于虧損了500萬(wàn)，這個(gè)房子就是妥妥的負(fù)債了。

那么如果說(shuō)房?jī)r(jià)下跌后果這么嚴(yán)重的話(huà)，那么就讓房?jī)r(jià)一直上漲，就什么問(wèn)題都沒(méi)了。

實(shí)際上如果房?jī)r(jià)真的能一直永遠(yuǎn)上漲，的確什么問(wèn)題都沒(méi)了，可問(wèn)題就是房?jī)r(jià)不可能一直上漲，如果問(wèn)題真這么簡(jiǎn)單的話(huà)，那么國(guó)外就不會(huì)隔三差五的，就來(lái)一次JRWJ了。

因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲的本質(zhì)核心，就是一個(gè)收割者的游戲，像是一個(gè)金字塔型的結(jié)構(gòu)，房?jī)r(jià)每次上漲，都是等于先買(mǎi)房的那批人，收割了后買(mǎi)房的那批人，等于是這個(gè)游戲要玩下去，必須要有人在最后面抬橋子才行，否則沒(méi)人當(dāng)后面的被收割者時(shí)，這個(gè)游戲就玩不去了。

最后買(mǎi)房的那批人無(wú)法從被收割者，轉(zhuǎn)為收割者以后，那么這個(gè)游戲就玩不轉(zhuǎn)了。而我們現(xiàn)在的問(wèn)題就出在這了，2015年之前買(mǎi)房的人，他們是收割者，把2017年、2018年之后買(mǎi)房的人都給收割了，而這些后上車(chē)的人，他們想要收割2020年、2021年以及未來(lái)的人時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)沒(méi)有那么多菜了，他們也許就成了最后一批人。

財(cái)富不會(huì)消失，只會(huì)轉(zhuǎn)移，后面買(mǎi)房的人貸的那些款，本質(zhì)上就成了前面買(mǎi)房人的財(cái)富了。

那么為什么后面買(mǎi)房的人越來(lái)越少了呢？

這里面就又牽扯到了一個(gè)最核心的問(wèn)題，那就是收入的問(wèn)題，只有人們的收入不斷的上漲，大家才有可能去繼續(xù)買(mǎi)房，繼續(xù)去擴(kuò)大這個(gè)債務(wù)表，也就是擴(kuò)大房貸，而當(dāng)大家的收入不漲時(shí)，這個(gè)債務(wù)就維持不下去了。

當(dāng)前最大的問(wèn)題就是，還沒(méi)有買(mǎi)房的人，就算他們把父母的棺材本都掏出來(lái)，他們也買(mǎi)不起房了，而當(dāng)這些人已經(jīng)沒(méi)有能力接盤(pán)以后，就會(huì)產(chǎn)生兩種極端，一種是極端的消費(fèi)，一個(gè)月就賺3000元，卻各種網(wǎng)貸奢侈品用起來(lái)，也不管明天怎么樣，還有一種是極端的節(jié)省，一毛錢(qián)都舍不得花，吃個(gè)雞蛋，都得要分兩頓吃，對(duì)什么都不感興趣，也就是躺平。

當(dāng)這些年輕人都這么做的時(shí)候，最后買(mǎi)房的那些人驚愕的發(fā)現(xiàn)，MD，居然沒(méi)人接我的盤(pán)了，我居然成了最后一波韭菜。

想要解決這些問(wèn)題的最佳方法，就只有像現(xiàn)在這樣，一個(gè)字，穩(wěn)。

房?jī)r(jià)不漲不跌。

房?jī)r(jià)下跌，瞬間之前買(mǎi)房的人，本來(lái)已經(jīng)成為凈資產(chǎn)的房子，瞬間又成了負(fù)資產(chǎn)，后面買(mǎi)房的人就更悲催了，啥都沒(méi)吃到，還惹來(lái)一身騷，更負(fù)資產(chǎn)。

一下子大家都成了欠錢(qián)的人，影響會(huì)非常大。房?jī)r(jià)上漲，這會(huì)讓本來(lái)就擴(kuò)大的債務(wù)，變的更大，換句來(lái)說(shuō)，前面買(mǎi)房的人會(huì)越來(lái)越富，而后面買(mǎi)房的人會(huì)越來(lái)越窮，兩者之間的邊際會(huì)越拉越大，最終也就是人口負(fù)增長(zhǎng)，人口越來(lái)越少，最后也就是涼涼。

現(xiàn)在唯一的希望，就是房?jī)r(jià)不漲不跌，然后我們努力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，爭(zhēng)取產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型成功，然后讓大家的工資都能上漲，只要工資上漲了，原來(lái)的債務(wù)問(wèn)題，就不是問(wèn)題，這也就是所謂的用時(shí)間去換空間，房地產(chǎn)軟著路。

只是說(shuō)，這種想法是蠻好的，但是房?jī)r(jià)不漲不跌，那些炒房客就要大部分被悶殺在樓市里面了，普通人可以接受房?jī)r(jià)不漲不跌，但是炒房客不行，房?jī)r(jià)不跌，他們就完蛋了。

大家從現(xiàn)在樓市各種假消息，都能看出來(lái)那些炒房客有多著急。

對(duì)我們來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)不漲，或者房?jī)r(jià)跌個(gè)5%，都沒(méi)有什么影響，而對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)不漲，他們的小命都要沒(méi)了，所以就像獅子追兔子一樣，對(duì)于獅子來(lái)說(shuō)，這就是一頓飯而已，而對(duì)于兔子來(lái)說(shuō)，一旦失敗，命都沒(méi)了。

你從這個(gè)角度來(lái)看，你就能知道炒房客為什么這么著急了，人家是身家性命都?jí)涸谶@里面了。