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    你還將“無家可歸”很多年
    
				
    
					來源：原創(chuàng) 
					發(fā)布時(shí)間：2016-12-22 
					瀏覽：3181 
					字體【大 中 小】【關(guān)閉】
				
    
				
			
    
			
    
			
				　
    
	作者：林深 

    

    
	      房?jī)r(jià)高，租房貴，工資低。面對(duì)這道無解難題，不如跳舞。
    
     

    

    
	　　飛速上漲的房?jī)r(jià) 

    
　　房?jī)r(jià)連年漲，今年特別兇。今年初，全國房?jī)r(jià)狂飆，高到連黨報(bào)都看不下去了：
    
　　縱覽世界各國的現(xiàn)代化歷史，房地產(chǎn)可以是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，但絕不是一個(gè)國家的核心競(jìng)爭(zhēng)力……失去奮斗，擁有再多的房產(chǎn)，我們也將無家可歸。
    
　　——人民日?qǐng)?bào) 《失去奮斗，房產(chǎn)再多我們也將無家可歸》
    
　　房產(chǎn)上漲到底有多猛?
    
　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)樣本均價(jià)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月到10月，全國百城房地產(chǎn)均價(jià)從11026元/平方米上漲到12825元/平方米。也就是說，在2016年的前10個(gè)月，全國的平均房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)約16.3%。
    
　　若該數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，中國的漲幅領(lǐng)跑全球。根據(jù)獨(dú)立國際房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)萊坊(Knight Frank)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年，全球平均房?jī)r(jià)年增幅為4%;2015年第二季度~2016年第二季度，房?jī)r(jià)漲幅排名第一的土耳其房?jī)r(jià)上漲率為13.9%;排除通脹的因素，新西蘭的房?jī)r(jià)漲幅位居第一，為11%，這些都大大低于16.3%的“中國速度”。
    
　　2016年，各大一線城市房市成為了“中國速度”的有力引擎。
    
　　深圳、上海、北京房?jī)r(jià)亦位列國際大城市高房?jī)r(jià)之榜。2016年9月，方正宏觀分析團(tuán)隊(duì)曾發(fā)布報(bào)告稱，全球前12大高房?jī)r(jià)城市中國作為發(fā)展中國家占了4席，分別是香港、深圳、上海、北京。
    
　　——財(cái)新網(wǎng)《大中城市房?jī)r(jià)收入比出爐：深圳泡沫最大》
    
　　去年10月，北京、上海、深圳的平均房?jī)r(jià)分別為34596元/平方米、35644元/平方米、40120元/平方米。
    
　　中國指數(shù)研究院發(fā)布2015年10月各大城市房?jī)r(jià)平均價(jià)格及漲跌指數(shù)
    
　　今年，北京的平均房?jī)r(jià)漲至將近41000元/平方米、上海漲至近45500元/平方米、深圳房?jī)r(jià)則漲至約55000元/平方米。
    
　　中國指數(shù)研究院發(fā)布2016年10月各大城市房?jī)r(jià)平均價(jià)格及漲跌指數(shù)
    
　　也就是說，北京、上海、深圳今年10月的房?jī)r(jià)分別比去年同期上漲了18.4%、27.5%、37.5%。
    
　　龜速上漲、杯水車薪的工資
    
　　根據(jù)中國南方人才市場(chǎng)近日發(fā)布的《南方人才2015-2016年度廣東地區(qū)薪酬調(diào)查報(bào)告》，2016年，以上三大城市中房?jī)r(jià)最高、漲幅最大的深圳，其平均月工資達(dá)將近8000元，為廣東地區(qū)最高，2015-2016年增幅為3.7%。
    
　　踩在8000元平均線上的群體不吃不喝不生病沒小孩單靠勞動(dòng)收入要在深圳買一平米的房子，要花掉大概7個(gè)月的工資。而低于8000平均線的工資收入群體，要靠工資買房，勒緊褲腰帶恐怕都?jí)毫ι酱蟆?br />
　　對(duì)于一個(gè)年輕的工薪階層來說，想要通過自身努力工作讓工資增速超過房?jī)r(jià)上漲的速度已經(jīng)很有難度了，何況誰也不知道房?jī)r(jià)下一年會(huì)以怎樣的姿勢(shì)漲跌，一下子拿出首套首付款30%的比例買房，怎么樣都難免上百萬，想想還是還是算了吧。
    
　　在城務(wù)工的農(nóng)民工想要購房更是難上加難：
    
　　近日，人社部勞動(dòng)工資研究所完成的農(nóng)民式薪酬課題報(bào)告顯示，在十二五期間，農(nóng)民工月平均收入過去五年年均增長(zhǎng)了12.7%，從十一五末(2010年)的1690元漲至十二五末(2015年)的3072元……同時(shí)，報(bào)告表示，我國勞動(dòng)力工資成本仍顯著低于發(fā)達(dá)國家和部分發(fā)展中國家，農(nóng)民工月均工資目前僅為城鎮(zhèn)職工月均工資的六成左右。
    
　　——新京報(bào)《農(nóng)民工工資年均漲12.7% 人社部：還有上漲空間》
    
　　論漲幅、工資數(shù)以及與城鎮(zhèn)居民的工資差距，農(nóng)民工擁有的真的不多。2014年發(fā)布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》計(jì)劃的在2020年實(shí)現(xiàn)60%的常住人口城鎮(zhèn)化率和45%的戶籍人口城鎮(zhèn)化率，這意味著過去作為城鄉(xiāng)制度壁壘的戶籍制度將逐漸打破。然而農(nóng)民工有限的工資和瘋狂的房?jī)r(jià)卻將農(nóng)村人口拒之門外。近日發(fā)布的2016年《城鎮(zhèn)化藍(lán)皮書》顯示，城市，尤其是一線城市的高房?jī)r(jià)阻滯了農(nóng)村戶口的人在城市安家。
    
　　住房資源不在老百姓手上，那到底在哪里呢?
    
　　有人感嘆：美的、海爾、蘇寧、國美做地產(chǎn)，娃哈哈、喜之郎、五糧液做地產(chǎn)，連長(zhǎng)城床墊都在做地產(chǎn)，房地產(chǎn)讓72行最后都殊途同歸。
    
　　——人民日?qǐng)?bào) 《失去奮斗，房產(chǎn)再多我們也將無家可歸》
    
　　不是地產(chǎn)的暴利扭曲了商業(yè)的本質(zhì)，而是哪里有利益，大資本就會(huì)聚集起來“占山為王”。這也是為什么老百姓被剝奪了買房居住的權(quán)利，而本該安家的房屋變成了資本游戲的籌碼。
    
　　選擇租房就是選擇幸福？
    
　　高到令人驚心動(dòng)魄的房?jī)r(jià)越來越被看做剝奪他們自由與生活質(zhì)量的牢籠，租房則越來越成為大城市中年輕人的選擇。
    
　　在住房需求方向，近期一項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查可以看出時(shí)代的改變。在北京，選擇居住的方式中，80后選擇買房的比例是44%，90后選擇租房比例卻是高達(dá)72%。以90后為主力的新一代消費(fèi)群中，高昂的房?jī)r(jià)所帶來的生活質(zhì)量下降的代價(jià)他們可能并不會(huì)接受。相反，租房將成為最佳的選擇。
    
　　——南方日?qǐng)?bào)《租房時(shí)代可能不遠(yuǎn)》
    
　　租房真的能夠提高城漂們的幸福感嗎?
    
　　讓我們給出以下人設(shè)：小A，女，畢業(yè)兩年，在東直門附近的一家公司當(dāng)職員，每天9點(diǎn)半上班，工資到手每月5000元。租房預(yù)期是擁有自己的獨(dú)立房間，交通便利，價(jià)格控制在2000以內(nèi)。
    
　　幫小A在網(wǎng)上搜一下，靠近東直門的一室一廳一衛(wèi)獨(dú)立整租房最低價(jià)格2600元，這個(gè)地段范圍內(nèi)，內(nèi)部裝修和小區(qū)環(huán)境好的則可能出到9000或以上的價(jià)格。
    
　　就算是在東直門附近和別人合租住個(gè)單間，都至少要2000以上，偶爾有2000以下的，一般可能是隔斷間或者內(nèi)部裝修不理想的房屋。
    
　　如果要堅(jiān)守2000元這個(gè)底線，只能放棄就近上班的條件，關(guān)注稍微偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地段的租房：
    
　　在58同城上搜索1500-2000元價(jià)格段、靠近地鐵的主臥單間，符合這個(gè)條件的在全城皆有分布，但越靠近市中心的內(nèi)部條件越不理想，大部分較規(guī)整的房源集中在位于北京較為偏遠(yuǎn)的地段，比如昌平區(qū)和順義區(qū)。
    
　　如果小A選擇了一個(gè)偏遠(yuǎn)地帶租房，北京那么大，長(zhǎng)時(shí)間的塞車、擠地鐵或許會(huì)大大降低她的幸福感。但她并不孤單。
    
　　以北京為例，數(shù)據(jù)分析顯示，北京每天有超過180萬的人上下班往返距離超過80公里，對(duì)于這些人每天上下班的路程都不亞于一次“長(zhǎng)征”。整個(gè)北京上班族平均每天花在路上的通勤時(shí)間單程約60分鐘，出行每一小時(shí)其中就有30分鐘是擁堵的。
    
　　——南方日?qǐng)?bào)《租房時(shí)代可能不遠(yuǎn)》
    
　　為了少一點(diǎn)奔波，租一間舒適寬敞一點(diǎn)的房子，或許會(huì)提高一點(diǎn)幸福感。這么說來，提高預(yù)期價(jià)格重新選擇或許才是王道。
    
　　近年來，地產(chǎn)中介公司注意到了年輕一代城漂們對(duì)于居住生活體驗(yàn)的追求和在價(jià)格上的“松口”，開始大力推出精裝公寓。
    
　　既有針對(duì)高消費(fèi)群體的高端輕型精品獨(dú)立公寓，
    
　　又有各種“口味”相對(duì)平價(jià)的精裝合租單間。
    
　　鏈家自如單間出租公寓根據(jù)不同的裝修風(fēng)格推出原味、深色系、淺色系、木棉、布丁等不同系列。
    
　　這些標(biāo)準(zhǔn)化出租公寓看起來很好吃，但是也不便宜。
    
　　除了要支付并不便宜的房費(fèi)，還需要額外支付阿姨打掃、無線網(wǎng)絡(luò)的服務(wù)費(fèi)。但是如果你暫時(shí)錢不夠，那也沒關(guān)系，打白條吧!選用房企自己的白條，還可以優(yōu)惠服務(wù)費(fèi)。
    
　　房屋售價(jià)的高漲和年輕人對(duì)租房需求與住房體驗(yàn)的增長(zhǎng)使得出租公寓近來越來越受房企資本的關(guān)注。
    
　　小A如果真的下單購買這份“幸福感”，可能就真的要去吃土了。要么辛苦，要么吃土，大概是千萬普通城漂的共同體驗(yàn)。租房這一道聞起來香氣誘人的佳肴，吃起來卻是難以下咽。
    
　　面對(duì)昂貴的地球，年輕人在吶喊
    
　　在買房買不起，租房也快租不起的年代，年輕人該如何抉擇？
    
　　2011年，以色列的青年人為了表達(dá)對(duì)他們這一輩人不可能支付得起的房?jī)r(jià)以及不滿社會(huì)不公正，將帳篷搭到街上進(jìn)行抗議，一度引起全國青年人的響應(yīng)。然而，這并沒有成功阻止當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的飛漲。
    
　　今年11月中旬，南非開普敦的民眾聚集在政府門口，抗議政府不經(jīng)民主程序就將某公有地皮賣給房地產(chǎn)開發(fā)商用作社會(huì)房屋開發(fā)。他們要求地方政府給出可信的研究報(bào)告來說明該地點(diǎn)適合開發(fā)三百多套社會(huì)住房，并指責(zé)政府的獨(dú)斷與對(duì)民主參與的忽視。
    
　　1980年代前后，墨西哥住房商品化與人口城市化后，土地被開發(fā)人員建筑樓房，致使在這里居住和工作的人都無法承受住房的價(jià)格，窮人更不必提。當(dāng)?shù)刈》窟\(yùn)動(dòng)積極分子，反對(duì)住房商品化對(duì)窮人住房權(quán)利的剝奪，與土地所有者談判、抗?fàn)帲瑢⒚癖娊M織起來，親手建成了大量屬于平民自己的房屋。
    
　　買房還是租房，這不是一道算數(shù)題。當(dāng)房屋資源快速聚攏在少數(shù)人手里，被甩在房?jī)r(jià)之后的大多數(shù)仍被租房營(yíng)銷的糖衣炮彈掃射倒地。無法稱心如意地安居，“流動(dòng)的幸福”成為“居無定所的心酸”的借口。被房市榨干的不是只有你一個(gè)，反抗高房?jī)r(jià)的吶喊正在全世界蔓延。
    
				責(zé)任編輯:艾北方
    
				
    
            
            
            
            
            
            
        
    
        
			
    

			
		
    
		
    
			
		
    
	
    
		
    


    
    
    
    
    	
    
        	
    
			
      
			
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