i北方網(wǎng)特約觀察員：郭彩榮
2016年，九月，呼和浩特。
窗外，秋風(fēng)蕭瑟，涼雨淅瀝。
站在窗前，望著路上風(fēng)雨中交錯(cuò)的而過(guò)行人與車輛，低頭看著朋友發(fā)來(lái)的摩爾城C座業(yè)主維權(quán)的視頻，想著那曾經(jīng)讓無(wú)數(shù)業(yè)主心酸神傷的爛尾樓內(nèi)蒙古大商城，感慨良多。
從內(nèi)蒙古大商城（下文簡(jiǎn)稱大商城）到維多利摩爾城C座（下文簡(jiǎn)稱摩爾城），鋪天蓋地的廣告宣傳，預(yù)定商鋪時(shí)的人山人海，奠基時(shí)的明星嘉賓助陣，隨著時(shí)光流逝，俱往矣。
鞏俐代言的大商城，怎么也不會(huì)騙咱受苦人的血汗錢……
2012年6月28日，呼和浩特，小雨淅瀝。
我打車去金川，一對(duì)中年夫妻和我順路，拼了同一輛出租車。
十字路口堵車，中年大姐和的姐閑聊了起來(lái)，算是驅(qū)散堵車的無(wú)聊，聊天的話題是青城當(dāng)下的熱點(diǎn)人物熱點(diǎn)事件：國(guó)際大腕兒鞏俐Nia來(lái)呼市給咱大商城奠基來(lái)了。
說(shuō)到國(guó)際巨星鞏俐，頻頻占據(jù)報(bào)紙電視等媒體黃金位置的內(nèi)蒙古大商城的廣告，幾個(gè)人頓時(shí)有了共同話題。
中年大叔對(duì)的姐說(shuō)，他們兩口子和的姐是同行，十幾年跑車下來(lái)，落下了一身毛病，現(xiàn)在又快到報(bào)廢換車的時(shí)候了，不想繼續(xù)花錢換車跑出租了，看廣告上說(shuō)的大商城挺不錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商售后包租，兩口子合計(jì)了下，今天讓親戚跑車，相約一起去大商城現(xiàn)場(chǎng)看看，如果合適，就把出租車連手續(xù)賣了，換套商鋪，給自己攢份養(yǎng)老錢……
中年阿姨更是激動(dòng)，忙不迭的勸開(kāi)車的的姐：跑車跑的一身病，不如買個(gè)鋪?zhàn)?，有人給你搭照，年底給你分紅，最后鋪?zhàn)舆€是自己的，這好事兒哪里找。
我當(dāng)時(shí)想，真若如此，那還用開(kāi)發(fā)商自己掏錢吆喝，開(kāi)發(fā)商的七大姑八大姨，相關(guān)管理部門的若干親戚早已紛至沓來(lái)，圈地完畢。
心直口快的我，說(shuō)出了心頭的疑問(wèn)，坐在副駕上的大叔回頭瞪了我一眼，說(shuō)：后生，這項(xiàng)目是政府重點(diǎn)招商項(xiàng)目，再說(shuō)，這是鞏俐代言的鋪?zhàn)?，鞏俐那么響的名聲，總不可能騙咱受苦人的錢……
說(shuō)到這里，的姐也插了一句：就是，這幾天開(kāi)車路過(guò)，看大商城路旁停著的車可真不少。
好吧，3：1，我閉上了嘴，路過(guò)遍布?xì)馇蚬伴T的大商城門口，夫妻倆付過(guò)車錢，推開(kāi)車門，彼此攙扶著，逐漸消失在鑼鼓喧天的大商城開(kāi)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)里。
數(shù)年之后，大商城爛尾，昔日懷揣“一鋪養(yǎng)三代”夢(mèng)想的業(yè)主們，最終成為被爛尾商鋪洗劫的受害者，看到政府部門前上訪的人群，穿著“內(nèi)蒙大商城還我血汗錢”的單薄衣衫，在無(wú)力的冬日殘陽(yáng)下瑟瑟發(fā)抖時(shí)，我總會(huì)自覺(jué)不自覺(jué)的想起那一對(duì)夫妻，變賣自己的飯碗，去爭(zhēng)搶那一個(gè)個(gè)售后返租的商鋪——自信滿滿地認(rèn)為買的鞏俐代言的鋪?zhàn)樱褪菗炝藗€(gè)大便宜。
是不是在很多時(shí)候，很多人都在有意無(wú)意間成了那一對(duì)中年夫妻，驚艷于明星代言的炫目風(fēng)光，竊喜于售后返租的豐厚回報(bào)，卻沒(méi)有足夠的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。
已經(jīng)停工一年半的大商城
創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，就業(yè)基地的廣告，多像一個(gè)沒(méi)有聲音的耳光。
路邊的廣告，告訴你，曾經(jīng)多么的熱鬧。
云商城，體驗(yàn)眼下的冷清與荒涼
這一串888888的電話估計(jì)沒(méi)少花了錢。電話已經(jīng)無(wú)人接聽(tīng)。
電話彩鈴，世界首位三百萬(wàn)平米shopping mall，巨化集團(tuán)，中鐵集團(tuán)，維多利集團(tuán)，明澤集團(tuán)，四強(qiáng)聯(lián)手，國(guó)際巨星鞏俐特邀加盟……
內(nèi)蒙古大商城，褪色的銘牌。給首府的地產(chǎn)市場(chǎng)，以及首府百姓，留下了一片斑駁的回憶。
對(duì)于身陷大商城投資巨坑的業(yè)主來(lái)說(shuō)，四處上訪維權(quán)，開(kāi)發(fā)商政府部門之間來(lái)回奔走，爛尾的大商城，售后返租的坑里，承載著業(yè)主們的淚水和傷痛。
摩爾城C座業(yè)主：那么Ning（擰）的牌子，不信它信誰(shuí)啊
當(dāng)返租的承諾成了泡影，當(dāng)工地杳無(wú)人影，當(dāng)自己購(gòu)買的商鋪因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商借貸糾紛被法院貼上了資產(chǎn)保全的封條后，業(yè)主們唯有走上維權(quán)之路，但是弱勢(shì)的業(yè)主群體，倉(cāng)促而聚合，除了扯白條幅，上訪堵開(kāi)發(fā)商及管理部門之外，別無(wú)他路。
對(duì)于身處弱勢(shì)，被逼維權(quán)的業(yè)主，我總是從感情上多有偏向，可是有時(shí)候惻隱心會(huì)為某種意外而轉(zhuǎn)折，轉(zhuǎn)折的自己都會(huì)懷疑寫這些東西是否有意義。
之前朋友圈曾經(jīng)瘋傳過(guò)摩爾城業(yè)主的維權(quán)視頻，業(yè)主聚集中山路維多利門前，手拉橫幅，大聲的念著譴責(zé)開(kāi)發(fā)商的口號(hào)，眾聲高呼“維多利，還錢”。
2016年8月底，陪同妻子去呼和浩特信訪局辦事，遇到母女倆因?yàn)槟柍荂座購(gòu)買的商鋪遭遇糾紛而維權(quán)上訪。
妻子里面辦事，我在外面與等待接訪的母女倆聊了聊，說(shuō)起當(dāng)初投資摩爾城的鋪?zhàn)?，她倆一臉憤懣，女兒聲討開(kāi)發(fā)商的無(wú)賴不算數(shù)，阿姨則猶如祥林嫂般翻來(lái)覆去只說(shuō)的是：“我的養(yǎng)老錢啊，這下子怎么活……”
好容易待得兩人情緒平復(fù)，我插嘴說(shuō)既然覺(jué)得不靠譜，為啥當(dāng)時(shí)把養(yǎng)老錢都扔了進(jìn)去，那位母親說(shuō)，維多利幫著運(yùn)營(yíng)，那么NING（擰）的牌子，不信他信誰(shuí)??？
旁邊口快的女兒接茬：現(xiàn)在好了，這些開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)商拍拍屁股跑路了，法院把房子查封了，去公安局報(bào)案，說(shuō)不夠報(bào)案條件，我們?cè)撜艺l(shuí)去？
我頓時(shí)沉默。
單純的業(yè)主們，輕信了開(kāi)發(fā)商的花言巧語(yǔ)，但從另一方面來(lái)說(shuō)，輕信的原因，又何嘗不是讓人扼腕的貪欲呢？垂涎開(kāi)發(fā)商提供的返租承諾，向往開(kāi)發(fā)商宣傳手冊(cè)里的高息收益，并且努力讓自己相信：這不是騙局，而是自己運(yùn)氣好，太平盛世下，不會(huì)上當(dāng)受騙。
從內(nèi)蒙古大商城到摩爾城C座，被抵押查封之后，照例是業(yè)主準(zhǔn)業(yè)主們的維權(quán)，查封即維權(quán)，這看似是開(kāi)玩笑，但是在呼和浩特這個(gè)地面上，卻已經(jīng)不是個(gè)例。
將時(shí)光倒推幾年，呼和浩特的商業(yè)地產(chǎn)，始于蠻荒，大量土地集中供應(yīng)市場(chǎng)，一下子像種樹一樣種出了一片片的高樓，冒出了眾多的商業(yè)綜合體（shopping mall）。
只要封頂，不，甚至只要是有一個(gè)建筑模型，有一處圈起來(lái)的施工工地，開(kāi)發(fā)商就能用華麗的辭藻，美輪美奐的愿景，售后返租的高息來(lái)承諾。
那一刻，似乎已經(jīng)注定了眾多商鋪?zhàn)儭皞变伒拿\(yùn)。
對(duì)于財(cái)富，投資保值是人之常情，“一鋪養(yǎng)三代”的傳統(tǒng)觀念，使得一部分人群趨向于投資商鋪保值增值。
人們似乎始終堅(jiān)信只有房子才是可靠的資產(chǎn)，才是值得長(zhǎng)期擁有的資產(chǎn)。然而，經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變幻，售后返租的畫餅，商鋪爛尾的洗劫，投資商鋪的業(yè)主就會(huì)因?yàn)闋€尾的房產(chǎn)而維權(quán)無(wú)門。
呼和浩特的房地產(chǎn)起于蠻荒，上一個(gè)10年，大規(guī)模城市化，過(guò)量的土地供應(yīng)，導(dǎo)致呼和浩特房地產(chǎn)去庫(kù)存的路漫漫其修遠(yuǎn)兮，然而實(shí)體經(jīng)濟(jì)的低迷，去產(chǎn)能化的制約，使得資金不斷流向一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而地處北疆三四線的呼和浩特，連商業(yè)巨頭都資不抵債被收購(gòu)，那些貸款度日，兜里比臉都干凈的開(kāi)發(fā)商，接二連三的違約，強(qiáng)行交房，提前要求購(gòu)房者付全款，甚至資金鏈斷裂，并購(gòu)重組抵押就不足為奇。
內(nèi)蒙古維多利商業(yè)70%股權(quán)被茂業(yè)國(guó)際收購(gòu) 首府商業(yè)霸主易位。
說(shuō)完青城的憂傷，講講魔都的瘋狂
半年前，筆者曾寫過(guò)一篇《房?jī)r(jià)、杠桿及其它》，那里面，已經(jīng)將房地產(chǎn)的投資屬性說(shuō)的很明白，然而，半年過(guò)去了，買房的杠桿瘋狂，從首付杠桿，到當(dāng)下的離婚杠桿，杠桿越加越高，杠桿那頭撬起的資金越來(lái)越多，杠桿的這頭，連神圣的婚姻也成為了杠桿的籌碼，呈現(xiàn)出了魔幻盛世的瘋狂。
在這波行情中，無(wú)論是北上廣，還是二線城市，住宅半年漲了50%以上，許多公寓樓盤動(dòng)輒小時(shí)光盤，大家像菜市場(chǎng)搶不要錢的免費(fèi)菜一般，蜂擁而至，瘋狂的業(yè)主，和2012年的雨天，聚集在明星周圍哄搶內(nèi)蒙古大商城商鋪的業(yè)主，除了地域不同外，沒(méi)有什么區(qū)別。業(yè)主的瘋狂背后，是對(duì)財(cái)富縮水的恐懼和對(duì)房產(chǎn)升值的貪婪，還有，對(duì)自己未來(lái)的僥幸。
前一段時(shí)間，上海靜安的10萬(wàn)一平米地王出來(lái)前后，我有朋友花盡身家在魔都購(gòu)置一房產(chǎn)，美其名曰投資剛需，和我洋洋得意的形容過(guò)幾年魔都房?jī)r(jià)從10萬(wàn)漲到20萬(wàn)一平米他的生活會(huì)發(fā)生什么樣的改變，從中產(chǎn)躍升飛入成功者的行列。我說(shuō)如果房?jī)r(jià)從10萬(wàn)直線跳水，你也可以打開(kāi)腦洞想象一下，自己余下的人生該何去何從？
然后，我就被拉黑了。
責(zé)任編輯:大德
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