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    ?雄安——超級(jí)轉(zhuǎn)折點(diǎn)與炒房者的末路
    
				
    
					來(lái)源：原創(chuàng) 
					發(fā)布時(shí)間：2017-04-09 
					瀏覽：1364 
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	作者：時(shí)寒冰 

    
　　文前摘要
    
　　4月1日，一則消息震動(dòng)大江南北，震動(dòng)世界：國(guó)務(wù)院宣布決定設(shè)立雄安新區(qū)，規(guī)劃范圍涉及河北省雄縣、容城、安新三個(gè)縣及外圍部分區(qū)域，起步區(qū)面積約100平方公里，中期發(fā)展區(qū)面積約200平方公里，遠(yuǎn)期控制區(qū)面積約2000平方公里。
    
　　雄安新區(qū)的定位非常之高：這是以習(xí)近平同志為核心的黨中央作出的一項(xiàng)重大的歷史性戰(zhàn)略選擇，是繼深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國(guó)意義的新區(qū)，是千年大計(jì)、國(guó)家大事。
    
　　“千年大計(jì)”、“國(guó)家大事”，如此定位可以說(shuō)是前所未有的。但是，很多人并沒(méi)有真正讀懂這一定位背后，所包含的一個(gè)前所未有的巨變?！　?br />
　　得天獨(dú)厚的條件，成就了深圳。
    
　　1980年8月26日，全國(guó)人大常委會(huì)批準(zhǔn)在深圳設(shè)置經(jīng)濟(jì)特區(qū)，這一天成為“深圳生日”。深圳是中國(guó)改革開(kāi)放建立的第一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，可以說(shuō)，深圳既是中國(guó)改革開(kāi)放的起點(diǎn)，也是中國(guó)改革開(kāi)放的標(biāo)本。深圳改革為什么能夠成功?
    
　　這個(gè)問(wèn)題的答案，也許可以寫(xiě)成無(wú)數(shù)篇論文。我只想提兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：
    
　?、?位置：深圳位于中國(guó)南部海濱(港口優(yōu)勢(shì))，毗鄰香港(憑借香港金融中心地位獲取各種資源)，地處廣東省南部，珠江口東岸(南方人思想開(kāi)放，喜歡經(jīng)商)，容易形成一呼百應(yīng)的效應(yīng)。
    
　?、?時(shí)間點(diǎn)：當(dāng)時(shí)人們對(duì)文革造成的災(zāi)難性破壞已經(jīng)有充分認(rèn)識(shí)，人心思變，炒房等概念尚未出現(xiàn)(沒(méi)有炒房意味著投資建廠等成本非常低廉)，特區(qū)成立后，人們爭(zhēng)相去尋找機(jī)會(huì)，實(shí)業(yè)發(fā)展非常迅速，實(shí)業(yè)拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)再拉動(dòng)城市發(fā)展，形成良性循環(huán)。因此，深圳的發(fā)展非常穩(wěn)健。
    
　　這些得天獨(dú)厚的條件，成就了深圳，讓深圳成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個(gè)奇跡。英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》發(fā)布的2012年“全球最具經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力城市”榜單上，深圳位居第二。
    
　　浦東崛起有著堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
    
　　在深圳設(shè)立特區(qū)十年后的1990年，中共中央和國(guó)務(wù)院決策開(kāi)發(fā)浦東。1992年10月11日，國(guó)務(wù)院決定設(shè)立上海市浦東新區(qū)。
    
　　浦東的發(fā)展，也具有跟深圳類(lèi)似的因素。浦東新區(qū)位于上海市東部，長(zhǎng)江三角洲東緣，東海之濱。外高橋港和洋山港建成后，推動(dòng)上海港成為全球第一大集裝箱港，條件得天獨(dú)厚，而且，江浙滬從古至今，都是中國(guó)富庶的地區(qū)，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)非常堅(jiān)實(shí)。這些，都成了浦東崛起的有利條件。
    
　　但浦東新區(qū)仍然無(wú)法跟深圳相比：
    
　?、?深圳毗鄰國(guó)際金融中心香港。
    
　?、?深圳是新中國(guó)第一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，全國(guó)資源都向其集中。
    
　　在浦東新區(qū)建設(shè)的時(shí)候，中國(guó)東南沿海區(qū)域經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，機(jī)會(huì)相對(duì)已經(jīng)比較多，無(wú)法形成像深圳當(dāng)年那樣的全國(guó)資金高度向其集中的局面。　　
    
　　那么，雄安能否成為另一個(gè)經(jīng)濟(jì)奇跡呢？
    
　　我們先看位置。官方介紹是這樣寫(xiě)的：“雄安新區(qū)規(guī)劃范圍涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區(qū)域，地處北京、天津、保定腹地，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、交通便捷通暢、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、資源環(huán)境承載能力較強(qiáng)，現(xiàn)有開(kāi)發(fā)程度較低，發(fā)展空間充裕，具備高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的基本條件?！?br />
　　與深圳、浦東新區(qū)相比，雄安不靠海，沒(méi)有海港。雄安屬于經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，與深圳、浦東周邊相比，人們的開(kāi)放意識(shí)較弱。深圳緊靠國(guó)際金融中心香港，浦東新區(qū)依靠的上海，雖然不是國(guó)際金融中心，但其金融的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在國(guó)內(nèi)也屬于名列前茅的。雄安不具有這個(gè)優(yōu)勢(shì)。北京雖然經(jīng)濟(jì)體量也很大，但北京經(jīng)濟(jì)很大程度上是借助行政力量集中全國(guó)資源打造的結(jié)果，這一點(diǎn)與廣東、上海等區(qū)域截然不同。
    
　　如果這種比較顯得乏味。我們看一個(gè)具體的例子。
    
　　2012年7月11日，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)同意撤銷(xiāo)唐?？h，設(shè)立唐山市曹妃甸區(qū)。2013年1月，國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)設(shè)立曹妃甸國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)?！芭c以往省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)升級(jí)國(guó)家級(jí)不同，這是自2010年1月國(guó)務(wù)院正式啟動(dòng)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)升級(jí)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)以來(lái)，全國(guó)首個(gè)以新設(shè)方式設(shè)立的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)”，目標(biāo)是將其打造成為“中國(guó)鹿特丹”，“國(guó)際航運(yùn)中心、國(guó)際貿(mào)易中心、國(guó)際物流中心”。
    
　　但是，媒體在2014年做了如下報(bào)道：四大產(chǎn)業(yè)集群未能如期建成，大批在建項(xiàng)目爛尾，債臺(tái)高筑，人煙稀少，幾近淪為“空城”……
    
　　雄安能否走出曹妃甸的陰影?
    
　　2017年4月1日，國(guó)務(wù)院宣布決定設(shè)立雄安新區(qū)后，最先涌入的是全國(guó)形形色色的炒房團(tuán)，這與當(dāng)年人們爭(zhēng)相到深圳投資辦廠大搞實(shí)業(yè)的場(chǎng)景已經(jīng)截然不同。雄安的優(yōu)勢(shì)明顯，劣勢(shì)也明顯，如果炒房者抬高房?jī)r(jià)、地價(jià)，加大建設(shè)成本，將大大增加雄安新區(qū)建設(shè)的難度。這也是為什么，雄安新區(qū)以前所未有的力度禁止炒房的根源所在。盡管房屋交易被凍結(jié)，盡管一些村鎮(zhèn)連建材運(yùn)輸甚至都被暫時(shí)禁止，這依然阻止不了炒房團(tuán)們的熱情。3月31日售價(jià)每平方米7千元的房子，一夜之后，據(jù)說(shuō)已經(jīng)被炒家以每平方米4萬(wàn)元的價(jià)格接手，等交易解凍之后再過(guò)戶。
    
　　這不是在炒房，絕對(duì)是炒命。
    
　　以前炒房，有關(guān)部門(mén)可以多得稅收，獲取大頭，對(duì)遏制炒房陽(yáng)奉陰違。但在雄安新區(qū)的炒房，將直接抬高政府改革的成本，是要赤裸裸地從政府手中搶錢(qián)，不僅如此，這種做法還可能直接。如果稍微懂點(diǎn)利益分析，就知道，這種行為是何等愚昧了?！　?br />
　　中央對(duì)雄安新區(qū)的定位是“千年大計(jì)”、“國(guó)家大事”，只能成功不能失敗，這也是為什么，中央以如此嚴(yán)厲的態(tài)度對(duì)待炒房的的原因所在。
    
　　任何一次改革都一定有受益者和利益受損者。上世紀(jì)90年代初的“破三鐵”(“鐵飯碗”、“鐵工資”和“鐵交椅”)掀起的改革浪潮，犧牲了許多普通工人的利益，但推動(dòng)了中國(guó)企業(yè)效率的提升，成就了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展。
    
　　而如今，炒房行為已經(jīng)把實(shí)業(yè)成本抬高到了難以承受的地步，中國(guó)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)動(dòng)搖，實(shí)體經(jīng)濟(jì)被逼入困境，而且，與炒房行為推動(dòng)的房?jī)r(jià)上漲伴隨著的是貨幣的洶涌澎湃，中國(guó)的貨幣政策也被逼到了絕境，再無(wú)寬松空間。在這種情況下，中國(guó)開(kāi)始以前所未有的力度打擊炒房，與以往不同，這次房地產(chǎn)調(diào)控都是以凍結(jié)流動(dòng)性為目標(biāo)的，這意味著，目前手握巨量房產(chǎn)的人將成為接盤(pán)者，他們將成為新一輪改革的祭旗者。就如同沒(méi)有“破三鐵”就沒(méi)有中國(guó)經(jīng)濟(jì)的騰飛一樣，沒(méi)有對(duì)炒房者的一次全面大洗劫，也不可能有中國(guó)經(jīng)濟(jì)的涅槃重生。這不是我說(shuō)的，這是政策正在給出的明確信號(hào)。
    
　　雄安背后，隱藏著的，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)格局的一場(chǎng)巨變，而我們都將目睹這場(chǎng)巨變。
    
				責(zé)任編輯:牧野
    
				
    
            
            
            
            
            
            
        
    
        
			
    

			
		
    
		
    
			
		
    
	
    
		
    


    
    
    
    
    	
    
        	
    
			
      
			
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